למצוא את המיקום המדויק של הדליפה בברז הגינה קובע איזו תקינה תהיה היעילה ביותר. הדבר הראשון שצריך לעשות? להיבש היטב את הברז כולו לפני שפותחים את הברז, כדי שנוכל לראות באילו נקודות יופיע המים ראשונים. כאשר ברזים טרפים גם כשהם סגורים, בדרך כלל הסיבה היא שהחישוקים או החותמים הגומיים הקטנים שבתוכם נשחקו. סטטיסטיקות בתחום הצנרת מראות שבעיות מסוג זה מהוות כשלישים מהכל מהתקלות בברזי חוץ. דליפות שמגיעות מאזור הידית לרוב פירושן שצמד החוזקה (packing nut) דורש הדקיה, או שיש נזק לאחד מחישוקי ה-O. טריפה של מים מהחלק התחתון מרמזת על בעיה בחיבור הצינורות, או אולי על סדק כלשהו בגוף הברז עצמו. ואם מים מתחילים לזרום מהמבנה המוזר בצורת פעמון שבראש, הנקרא 'מפרץ ואקום' (vacuum breaker), סביר להניח שספחת מינרלית נוצרה בתוך него, או שסדקים זעירים פוגעים ביכולתו למנוע זרימה הפוכה. עקובו אחר התנהגות הדליפה במשך יום שלם. לעיתים קרובות, טריפות חד-פעמיות מתרחשות בגלל ההתפשטות וההתכווצות של חלקים מתכתיים כתוצאה משינויי הטמפרטורה במהלך היום.
הסוג של ברז שמיישם מישהו יקבע את סוג התיקון שצריך לבצע. ברזים מסוג Compression (דחיסה) מצוידים בידיות נפרדות למים חמים ולקרים, אשר יש לסובב מספר פעמים עד שהברז נסגר לחלוטין. לרוב, נוצרים בהם תקלות כאשר החישוקים הגומיים מתלושים עם הזמן. הפתרון? להחליף אותם בחישוקים מניופרן המיועדים לתנאי קשוחים יותר מחוץ לבית. ברזים Frost free (חדרים מפני קירור) מגיעים עם גבעולים ארוכים הנכנסים לקירות, ולכן בעלי הבית חייבים להסיר את הגבעולים כדי לבדוק אם טבעות ה-O או הקרטרידים פגומים, או אם הם סתומים всריטות סידן. עם זאת, לפני תחילת כל עבודה, חשוב לכבות את אספקת המים הראשית בתוך הבית עצמו. ברזים מסוג Ball valve (שסתום כדור) כוללים ידית אחת בלבד ששולטת גם בטמפרטורה וגם בזרימת המים. נדרשים כלים מיוחדים, כגון מפתחות צינור, כדי לגשת לדיסקים הצירמיים שמתחת. בעלי הבית צריכים לנקות את השאריות המינרליות מהדיסקים, או להחליף אותם לגמרי אם יש עליהם שריטות. דיווחי תחזוקה בנייניים מציינים כי טעות בהתקנה זו עלולה להעלות את הסיכוי להתקררות הצינורות במהלך מזג אוויר קריר ב-40 אחוז.
כאשר מים ממשיכים לזרום מהפיה, זה בדרך כלל מצביע על כך שמשהו בתוך הברז נ wears עם הזמן. ברזי סגנון הלחיצה (compression) מסתמכים בעיקר על חישוקי הגומי הקטנים שמדחיסים את מושב השסתום. אם מחליפים אותם, יש לבחור בחישוקי גומי EPDM ברמה תעשייתית במחיר של כ-1.20 דולר לכל אחד, מכיוון שהם עמידים בערך פי חמש יותר מאשר אלו הרגילים. ברזי כדור (ball valve) וברזי עמידים לקור (frost free) דורשים חומרים שונים לחלוטין – טבעות אטימה מסיליקון הן האופציה הטובה ביותר למניעת דליפות באזור הידית. תמיד יש לבדוק באיזה סוג ברז מדובר לפני רכישת חלפים. שימום הטבעות האלה בג'ל סיליקון מאושר על ידי NSF יוצר הבדל משמעותי, וכשמצמידים את אום החוזק (packing nut), יש לעצור כאשר היא צמודה היטב ואז לסובב עוד רבע סיבוב בלבד. הצמדה יתרה למעשה מאיצה את ההתבלות, ושימוש בחלקים קטנים מדי יוביל לבעיות מיד. לפי פרסום פלמבה מרכזי ממועד האחרון, אנשים שהשקיעו בחומרים איכותיים חוו ירידה של כמעט 90% בבעיות הדליפה בהשוואה לאלו שנותרו עם אלטרנטיבות זולות.
כשמפרצי ריק נחלים בפעולה הנכונה שלהם, הם עלולים לגרום לדליפות בסיסיות מטרידות במהלך הפעולה. אלו מכשירי מניעת זרימה לאחור חיוניים, לאחר הכל. הצטברות של מינרלים נוטה להתקבע בתוך שסתומי הבדיקה האלה, מה שדוחף את המים החוצה דרך חורי הניתוק במקום לעצור אותם. לצורך תחזוקה רגילה אחת לשנה, יש לכבות לחלוטין את אספקת המים ולתת ללחץ לרדת. לאחר מכן, לסובב את כיסוי המפרק נגד כיוון השעון. להטביל את כל החלקים בחומץ במשך כ-20 דקות, לנקות היטב את מפרקי הפיסטון באמצעות מברשת ניילון, ולהרכיב מחדש את כל החלקים תוך הצבת שמן מאושר למזון על כל הרכיבים המזדזגים. עם זאת, ניקוי לא תמיד יפתור את הבעיה. אם הבעיות ממשיכות, מפרצים חדשים חייבים לעמוד בדרישות התקן ASSE 1016. כמו כן, יש להיזהר מתהליך קורוזיה, משום שיחידות פגועות יוצרות סיכונים חמורים של זיהום מי שתייה. כאשר מופיעת קורוזיה, אין ברירה אלא להחליף אותן מיד, לפני שיקרה נזק לאדם.
תפעול תחזוקה רגילה על ברזים מונע את החזרה של הדליפות המטרידות ומעריך את משך חייהם יותר מאשר ללא תחזוקה. כאשר מגיעה עונת החורף, זכרו לסגור את שסתומי המים הפנימיים ולרוקן את כל הצינורות באופן מקיף. פעולה פשוטה זו יכולה לחתוך את הסיכוי להתפוצצות צינורות קפואים בקרוב לשלושה רבעים בהשוואה למערכות שנשארות חשופות. עבור מזג אוויר קריר במיוחד, הקיפו את הברזים בכיסויים מבודדים, ודאגו שהאדמה סביב הבית נוטה הרחק מהמבנה כדי שהמים לא יישארו במקום ויפגעו במפרקים. פעם בחודש, קחו מברשת רכה ונקו עלים וחומר מטושטש, עם דגש מיוחד על כוסות המניעת ואקום, שכן שם נאסף רוב הפסולת. סופות הן תמיד הזדמנות טובה לבדוק את מסלולי הניקוז על חסימות. הידרופס לאחר מזג אוויר גרוע מאיץ את הקורוזיה של המתכת ב-40% בערך ומתחיל לפגוע בחיבורים החשובים. אל תשכחו לבדוק את לחץ המים כל שלושה חודשים. אם תרגישו שהזרם נעשה חלש או מתנפץ, פתרו את הזרבוביות ונקו את שאריות המינרלים לפני שייצרו סדקים קטנים. בדיקות שגרתיות אלו דורשות רק כ-15 דקות, אך חוסכות מאות שקלים בעלויות התיקון בעתיד.
רוב התיקונים העשויים בעצמם (DIY) עובדים מצוין לтеקיות פשוטות בברזים, אך קיימים סימנים מובהקים שמצביעים על בעיות גדולות יותר שדורשות את עזרתם של אינסטלטורים מקצועיים. דברים כגון טיפוף מתמיד שלא נפסק, כתמים חלודים שנוצרים בתחתית המכשיר, סדקים הנגרמים עקב מזג אוויר קפוא, או דליפות שחוזרות שוב ושוב – כל אלה מראים כי הגיע הזמן לפנות לעזרה מקצועית. חלק מהמערכות פשוט אינן מתאימות לדיוקנים חובבים. ברזים חסיני קור (frost free spigots) עם מחברי פגיעה וקווים נסתרים בתוך הקירות, או ברזים המחוברים למערכות השקיה בגינה, עלולים להפוך למקור של כאב ראש רציני אם יוכנסו מחדש בצורה לא נכונה, ויכולים לגרום לנזקי מים חמורים. ואל תשכחו גם את הכתמים הרטובים המופיעים על הקירות בסמוך לברזים, או את הסתימות הנסתרות בצנורות שבעלי בתים אינם יכולים לראות כלל. מחקר שבוצע באוניברסיטת נברסקה-לינקולן מראה כי כ־30 אחוז מהבעיות בברזים חיצוניים נובעות למעשה מסיבוב נסתר של הצנורות או מפגיעות במושבי השסתומים – בעיות שרוב האנשים אינם יכולים לתקן בעצמם. ניסיון לבצע עבודות מורכבות כגון החלפת מחברי פגיעה (vacuum breakers) או חפירה של קווי האספקה ללא הכישורים המתאימים, הופך לעיתים קרובות דליפות קטנות לבעיות מבניות חמורות. כאשר תיקונים בסיסיים כמו החלפת חוגרים או הדקת ידיות לא מפסיקים את הטיפוף, או כאשר הקפאות החורפיות גרמו לסדקים זעירים בצנורות – זה זמן טוב לפנות למומחים. לאינסטלטורים יש מגוון ציוד متخصص לבדיקת לחץ בצנורות, התקנת איטמים בדיוק מדויק והבטחת התאמה מלאה לקוד הבנייה, כך שהבעיות לא יחזרו, ותכונות נכסים יישמרו מנזקי מים פוטנציאליים בעתיד.
EN